دبي للإحصاء" 0.73% نسبة ارتفاع مؤشر الرقم القياسي لتكاليف البناء في الإمارة
| الرقم القياسي العام لتكاليف البناء 2015
أظهر التقرير الصادر من مركز دبي للإحصاء عن ارتفاع الرقم القياسي العام لتكاليف البناء خلال الربع الأول من عام 2015 الى 101.12 مسجلا ارتفاعاً طفيقا بلغ 0.73% مقارنة بالرقم القياسي للربع الأول من عام 2014 والذي بلغ 100.38. نتيجة لارتفاع الرقم القياسي لأجور المعدات والعمالة والتكاليف الأخرى من 102.38 في الربع الأول من عام 2014 إلى 103.46 في الربع الأول من عام 2015 حيث سجل ارتفاعا بنسبة بلغت 1.05%، كما تبين إرتفاع الرقم القياسي للمواد الخام من 99.05 في الربع الأول من عام 2014 إلى 99.55 في الربع الأول من عام 2015، وجاء ذلك نتيجة لارتفاع أسعار معظم المواد الداخلة في عملية البناء وسجلت ارتفاعا بنسبة بلغت 0.51%. ويوضح جدول (1) والشكل (1) نسب التغير في الأرقام القياسية لتكاليف البناء حسب نوع المبنى الربع الأول 2015
وفيما يلي عرض تفصيلي لحركة مؤشر تكاليف البناء لعام 2014
اولاً: المواد الخام
وكشف التقرير أن أسعار المواد الخام المستخدمة في عمليات البناء سجلت خلال الربع الأول من عام 2015 ارتفاعا طفيفا بلغ 0.51%، وذلك نتيجةً لارتفاع اسعار مواد المحاجر بنسبة 2.02%، وارتفاع أسعار مواد الصناعة التحويلية بنسبة 0.44%.
وتبين ان أسعار المواد الخام المستخدمة في المباني السكنية ارتفعت بنسبة 0.57%، وارتفعت بنسبة 0.29% في المباني غير السكنية. ويوضح شكل (2) نسب التغير في الأرقام القياسية للمواد الخام حسب نوع المبنى للربع الأول 2015.
شكل (2) | نسب التغير في الارقام القياسية للمواد الخام حسب نوع المبنى للربع الأول 2015
وفيما يلي تحليل تفصيلي لحركة مؤشر أسعار المواد الخام
- مواد المحاجر
ارتفعت أسعار مواد المحاجر بنسبة 2.02%، وذلك نتيجةً لارتفاع اسعار الأحجار الخام والرمال والحصى بنسبة 2.02%. والجدير بالذكر أن أسعار هذه المواد ارتفعت بنفس النسبة في المباني السكنية و بنسبة 2.00% ارتفعت للمباني غير السكنية.
- مواد الصناعة التحويلية
إن التذبذب في اسعار مواد الصناعة التحويلية ما بين الارتفاع والانخفاض ساهم في الحد من ارتفاع المؤشر لهذا الباب بنسبة 0.44%، حيث جاء الارتفاع في أسعار المواد ضمن البنود على النحو التالي:
- ارتفعت أسعار الأثاث بنسبة 12.98%، وأسعار المعادن المشكلة كالصهاريج والخزانات بنسبة 8.83%، وأسعار منتجات المعادن اللافلزية الاخرى والتي تشمل مواد اساسية هامة مثل الاسمنت ومنتجات الاسمنت بنسبة 1.83%، واسعار منجات المطاط واللدائن بنسبة 0.06%.
في حين انخفضت أسعار المواد ضمن البنود التالية:
- انخفضت أسعار المنتجات النفطية المكررة بنسبة عالية 18.94%، وأسعار المنتجات المعدنية الاساسية والمتمثلة في حديد البناء ومنتجات الالمنيوم بنسبة بلغت 5.53%، وأسعار المعدات الكهربائية والتي تشمل اجهزة توزيع الكهرباء والاسلاك بنسبة بلغت 2.51%، وأسعار الخشب ومنتجاته عدا الأثاث بنسبة 1.53%، وأسعار الحواسيب المنتجات الإلكترونية والبصرية بنسبة 0.95%، وأسعار الكيماويات والمنتجات الكيميائية بنسبة 0.66%، وأسعار المعدات ولآلات الأخرى كالحنفيات والمحابس بنسبة 0.39%، عند دراسة حركة المؤشر على مستوى المباني لوحظ ارتفاع مؤشر الأسعار للمباني السكنية بلغت 0.50%، وارتفعت للمباني غير السكنية بنسبة بلغت 0.22%.
وفيما يلي عرض تفصيلي لحركة تكاليف اقسام الصناعات التحويلية:
الخشب ومنتجات الخشب عدا الأثاث
انخفضت أسعار المواد في هذا القسم بنسبة 1.53%، وذلك نتيجة لانخفاض أسعار المنتجات الخشبية كالرقائق والألواح من الخشب المضغوط و الخشب الحبيبي والالواح الليفية (إم.دي.إف) بنسبة 2.08%، وأسعار الأخشاب المنشورة أو الممسوحة بنسبة 0.49%. وتبين أن التغير في الأسعار تأثر بنسبة 1.53% في المباني السكنية وبنسبة 1.52% في المباني غير السكنية.
المنتجات النفطية المكررة
كان لانخفاض أسعار المنتجات النفطية المكررة والمتمثلة في أسعار وقود المحركات والوقود السائل أثر في انخفاض مؤشر هذا القسم بنسبة 18.94%، وجاء ذلك نتيجة لانخفاض أسعار الديزل بنسبة 18.94%. والجدير بالذكر إن التغيير في المؤشر تماثل لجميع أنواع المباني بنسبة بلغت 18.94%.
الكيماويات والمنتجات الكيميائية
انخفض مؤشر أسعار قسم الكيماويات والمنتجات الكيميائية بنسبة 0.66% وذلك نتيجة لانخفاض أسعار جميع مواد البنود المكونة لهذا القسم، حيث انخفضت أسعار المواد المدرجة ضمن بند الدهانات والورنيشات والطلاءات بنسبة 0.66%. وكان تأثير التغيير في الأسعار متساو لجميع أنواع المباني بنسبة بلغت 0.66%.
منتجات المطاط واللدائن
ارتفع مؤشر أسعار منتجات المطاط واللدائن بنسبة 0.06% وذلك نتيجة لإرتفاع أسعار المنتجات اللدائنية (البلاستيك) والمتمثلة في الأنابيب والخراطيم البلاستيكية ووصلاتها بنسبة 0.07%، وتبين إستقرار أسعار المنتجات المطاطية الأخرى عند مستويات أسعارها السابقة. كما تبين عند دراسة التقرير ان أسعار منتجات المطاط واللدائن في المباني غير السكنية ارتفعت بنسية 0.07%، في حين ارتفعت هذه النسبة للمباني السكنية بنسبة 0.06%.
منتجات المعادن اللافلزية الأخرى
ارتفع مؤشر أسعار منتجات المعادن اللافلزية الاخرى بنسبة 1.83% ويعود ذلك لإرتفاع أسعار المنتجات المصنوعة من الخرسانة والاسمنت والجص والمتمثلة في البلوك والطوب والبلاط الإسمنتي والخلط الجاهز ومنتجات من الجبس بنسبة 3.22%، وارتفاع أسعار الزجاج والمنتجات الزجاجية بنسبة 2.53%، وحقق أسعار الاسمنت والجير والجبس ارتفاعا بلغت نسبتة 1.98%، كما تبين إرتفاع أسعار الاحجار والرخام والمرمر المجهزة او المشكلة بنسبة 0.92%، وارتفعت أسعار المنتجات المعدنية اللافلزية الأخرى غير المصنفة في مكان آخر والمتمثلة في المواد من الأسفلت او المواد العازلة بنسبة 0.05 %، أما عن أسعار المنتجات الصلصالية الخزفية الإنشائية والمتمثلة في السيراميك والطوب الاحمر والقرميد والمجالي والمغاسل فقد سجلت أسعارها انخفاضا بنسبة 0.44%. وكشف التقرير ان أسعار هذه المواد ارتفعت بنسبة 1.90% للمباني السكنية وبنسبة 1.56% للمباني غير السكنية.
المنتجات المعدنية الأساسية
سجلت المواد المصنفة ضمن هذا القسم انخفاضاً في اسعارها بلغ 5.53%، وذلك نتيجةً لانخفاض أسعار المعادن الثمينة الأساسية وغيرها من المعادن غير الحديدية والمتمثلة في أسلاك ومواسير نحاس أو رصاص بنسبة ملموسة بلغت 10.49%، وانخفاض أسعار الحديد والصلب الأساسية بنسبة 3.87%. والجدير بالذكر ان أسعار هذه المواد انخفضت بنسبة 5.61% للمباني السكنية، وللمباني غير السكنية انخفضت بنسبة 5.20%.
منتجات المعادن المشكلة عدا الماكنات والمعدات
ارتفع مؤشر أسعار هذا القسم بنسبة 8.83%، متأثرة بارتفاع أسعار الصهاريج والخزانات والأوعية من المعادن بنسبة 25.49%، وارتفاع أسعار المنتجات المعدنية الانشائية والمتمثلة في التركيبات المعدنية والمستخدمة في البناء والتشييد كالأبواب والنوافذ المعدنية بنسبة 10.65%.
على الرغم من انخفاض أسعار منتجات المعادن المشكلة الأخرى غير المصنفة في موضع آخر والمتمثلة في مشابك التثبيت والمسامير والدبابيس والأنشطة الأخرى المتعلقة لصناعة منتجات المعادن بنسبة 1.94%، كما انخفضت أسعار تشكيل المعادن بالطرق والكبس والسبك والدلفنة بنسبة 1.06%. وأسعار أدوات القطع والعدد اليدوية والأدوات المعدنية العامة والمتمثلة في صناعة الاقفال والمشابك والمفاتيح بنسبة 0.02%. وتبين أن أسعار هذه المواد حققت ارتفاعا مسجلة نسبة 8.96% للمباني السكنية، و نسبة 7.71% للمباني غير السكنية.
الحواسيب والمنتجات الإلكترونية والبصرية
انخفض مؤشر أسعار الحواسيب والمنتجات الإلكترونية والبصرية بنسبة 0.95% وذلك لتأثرها بانخفاض أسعار الاجهزة الإلكترونية الاستهلاكية والمتمثلة في المنتجات المرئية الإلكترونية كأجهزة التسجيل المرئية والمنتجات الصوتية الإلكترونية كالأجهزة المساعدة لمعدات التسجيل بنسبة 1.44%، و تبين إنخفاض أسعار معدات القياس والتحقق والاختبار والملاحة والتحكم والمتمثلة في اجهزة التحكم الأتوماتيكي وعدادات الكهرباء وعدادات المياه أو الغاز وأخرى بنسبة 0.53%، كما انخفضت أسعار معدات الاتصالات والمتمثلة في معدات البث والارسال كهوائيات الإرسال والاستقبال بنسبة 0.46%. وعند دراسة حركة المؤشر لأنواع المباني تبين انخفاض هذا المؤشر للمباني السكنية بنسبة 0.96%، وللمباني غير السكنية بنسبة 0.92%.
المعدات الكهربائية
انخفض مؤشر أسعار المعدات الكهربائية بنسبة 2.51%، متأثرة بانخفاض أسعار الاسلاك والكابلات الإلكترونية والكهربائية الأخرى والمتمثلة في الأسلاك والكابلات الكهربائية المعزولة والمصنوعة من الفولاذ أو النحاس أو الألمنيوم بنسبة بلغت 4.50%، وأسعار معدات الاضاءة الكهربائية بنسبة 1.65%، في حين ارتفعت أسعار الاجهزة المنزلية والمتمثلة في المرواح المنزلية وشفاطات الهواء والسخانات الكهربائية بنسبة 1.31%، وأسعار اجهزة الاسلاك الكهربائية والمتمثلة في اجهزة قطع ووصل التيار الكهربائي والمفاتيح الكهربائية بنسبة 0.31%، أما عن أسعار المحركات والمولدات والمحولات الكهربائية وأجهزة توزيع الكهرباء والتحكم فيها تبين أستقرار أسعارها عند مستوياتها السابقة. وتجدر الاشارة ان مؤشر الأسعار انخفض للمباني السكنية بنسبة 2.55%، وللمباني غير السكنية بنسبة 2.38%.
الآلات والمعدات الاخرى
انخفض مؤشر أسعار قسم الآلات والمعدات الأخرى بنسبة 0.39% ويعود ذلك لإنخفاض أسعار الآلات الاخرى متعددة الغرض والمتمثلة في أجهزة معدات تكييف الهواء والآلات وأجهزة التنقية والترشيح للسوائل والغازات ومعدات إطفاء الحريق بنسبة 1.09%، وأسعار المضخات والضواغط والحنفيات والصمامات الاخرى بنسبة 0.56%، ومن التقرير تبين أن أسعار معدات الرفع والمناولة والمتمثلة في صناعة المصاعد والسلالم الكهربائية حققت ارتفاعا بلغت نسبتة 2.47%. وجاء انخفاض المؤشر للمباني غير السكنية بنسبة 0.40%، وأما المباني السكنية سجلت نسبة انخفاض بلغ 0.39%.
الأثـــاث
ارتفع مؤشر أسعار قسم الأثاث بنسبة 12.98%، ومن التقرير تبين أن الارتفاع جاء نتيجة لإرتفاع أسعار أثاث المنيوم او المعادن والمتمثلة في الخزائن والاثاث المعدني بنسبة 13.00%، في حين لم تسجل أسعار الاثاث الخشبي أي تغيير في أسعارها. وعند دراسة حركة المؤشر لأنواع المباني تبين ارتفاع هذا المؤشر للمباني السكنية بنسبة 12.99%، وللمباني غير السكنية بنسبة 12.94%.
ثانيا: اجور المعدات والعمالة والتكاليف الاخرى
ارتفع مؤشر أجور المعدات والعمالة والتكاليف الأخرى بنسبة 1.05%، نتيجة لارتفاع اجور العمالة والتكاليف الأخرى بنسبة 1.20%، على الرغم من انخفاض تكلفة استئجار المعدات بنسبة 1.63%. والجدير بالذكر إن التغيير في المؤشر حقق ارتفاعا للمباني السكنية ما نسبته 1.06%، وللمباني غير السكنية 1.05%. ويوضح شكل (3) نسب التغير في الأرقام القياسية لأجور المعدات والعمالة والتكاليف الأخرى للربع الأول 2015.
شكل (3) | نسب التغير في الارقام القياسية لأجور المعدات والعمالة والتكاليف الأخرى للربع الأول 2015